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国内限购城市1周内急增至20个,这5个问题需要弄清楚_日照网

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国内限购城市1周内急增至20个,这5个问题需要弄清楚_日照网 国内限购城市1周内急增至20个,这5个问题需要弄清楚_日照网 日照网 新闻 专题 访谈 点播 直播 图片 财经 军事 生活 房产 汽车 旅游 娱乐 体育 教导 行风在线 , 会员中间 | 退出 登录 | 注册 首页>> 新闻中间>> 国内新闻>> 国内要闻>> 正文 国内限购城市1周内急增至20个,这5个问题需要弄清楚 2016-10-08 09:46 来源:中新网 核心提示:中新网北京10月8日电(记者程春雨)今年“十一”长假时代,中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。自9月30日起直至黄金周停止,北京、广州、深圳、姑苏、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此,国内限购城市从新扩围至20个。 中新网北京10月8日电(记者程春雨)今年“十一”长假时代,中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。自9月30日起直至黄金周停止,北京、广州、深圳、姑苏、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此,国内限购城市从新扩围至20个。哪些城市出台了政策?中新网(微信"大众,"号:cns2012)记者梳理显示,自9月30日至10月7日,北京、天津、姑苏、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州,这19个涵盖了一线、二线、三线的城市宣布了力度不一的楼市调控政策。易居研究院智库中间研究总监严跃进认为,各地选择“十一”长假密集出台政策,愿望政策积极被市场所吸收,不被过度地解读。因为,假如各地政策出台的时间点不紧凑,会使得部分未出政策的城市情临更大的压力,即防备部分炒房需求从政策收紧城市转移到政策未收紧城市。例如,东莞出台限购政策,除了房价上涨过快等其他城市都有的共性原因外,一个异常特殊的原因是深圳限购进级后,部分刚需购房者和炒房者会转移需求到东莞,进而造成东莞楼市存在交易规模上升、价格攀升等压力。资料图 中新社记者王东明摄调控有何新特点?“十一”前少数二线城市出台了收紧楼市的限购或限贷政策,此次黄金周时代,北京、姑苏、深圳、南京、厦门等城市属于“加码”调控。例如,北京分别将购买首套和二套通俗室庐的首付款比例提至35%、50%。至此,北京、深圳、合肥、姑苏等城市限购力度恢复到2014年“9.30”之前。各城市新一轮楼市调控政策中,天津、郑州、成都、济南、无锡、福州等地则同时出台了限购、限贷等办法,且多地采取了“分区调控”模式。例如,天津对已有1套住房的非本市户籍家庭,暂停在市内六区和武清区再购房,同时提高其首套房商贷首付比例至40%。南宁和惠州出台的新政策则未说起限购限贷政策,基本上是从规范市场交易秩序、稳定市场预期等出发。例如,南宁要求房地产开辟企业实际发卖价格不得高于预售申报价。图为南京市民在一处楼盘售楼处内咨询。中新社记者泱波摄为何是这些城市?多位业内分析人士认为,此轮调控政策的出台主如果针对近期房价上涨过快的城市,抑制房价过快上涨是最直接的目的。据中国指数研究院数据显示,9月中国百城房价环比上涨2.83%,涨幅较上月扩大0.66个百分点,涨势已持续17个月。郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州、福州环比涨幅居前十,涨幅在4.8%-7%之间,多地已在“十一”黄金周时代出台了收紧性政策。已经8月或9月份开始实施限购或限贷的姑苏、厦门、杭州、合肥、南京、武汉9月份新房价格则分别环比涨1.44%、2.35%、5.1%、4.41%、3.09%、2.11%,持续保持强劲上涨势头。房地产专家谢逸枫曾表示,假如已出台收紧政策的城市楼市持续高烧不降,地方将调控加码,出台提高房贷首付、利率,限购、限贷前提与标准进级,取消税收优惠,袭击第三方房贷平台等政策。资料照片 中新社记者泱波摄还有哪些城市可能会收紧?上一轮楼市限购周期(2014年9月30日前),高峰时期共46个城市宣布了限购政策。经历十一长假各地密集宣布新政后,记者梳理发明,限购城市迅速从8个增至20个城市,分别是北京、天津、姑苏、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、三亚、杭州。业内人士分析,未来,石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,仍有出台限购政策的可能。上海等热点城市也不消除会在信贷收紧等方面有动作,政策大体上与2010-2011年的限购限贷政策内容吻合,思路也基本一致。严跃进表示,后续一些省会城市、计划单列市、部分大城市周边的中小城市,都邑有收紧政策的可能。例如,南昌、长沙、重庆、太原、昆明、西安、嘉兴、宁波、常州等城市。而贵阳等房价波动很小的城市则主要照样坚持去库存,同时对租赁市场进行规范。华夏地产首席分析师张大伟也认为,一些城市仍面临降库存的压力,未来有望出台宽松政策,“因城施策”、“一城一策”将成为趋势。资料图 中新社记者韦亮摄对市场有何影响?张大伟表示,各个城市间的政策会产生叠加的效果。从国庆长假时代的成交量来看,市场成交量比去年同期已经有了一个明显的下滑,特别是在一二线城市大部分市场的成交量跌幅已经跨越了30%。瞻望未来,中国指数研究院指出,在地方政府一系列收紧政策影响下,有望抑制部分投资投契需求,房价涨幅将慢慢趋稳。“岁尾前,个别大城市房价依然会上涨,只不过涨幅没有近期的大;部分城市或在明年价格有所下降。”严跃进认为,岁尾前市场需求依然属于高位,部分房企会加快推盘。到了明年,市场整体成交量或会下滑,但经久看,政策的效力依然会减弱,要小心各类规避政策的新做法。(完)早前报道:十余个城市出手,这轮楼市新政到底什么意思?2016/10/05 23:35:26财经网“金九银十”交界,国内多地接连出台楼市新政。昨天,深圳、广州、佛山接连出手。据小编统计,自9月30日至10月4日,短短五天时间,北京、天津、姑苏、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后宣布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。这个“十一”最受关注的新闻不是景区的人山人海,而是各地密集出台的“楼市”调控政策。昨天(4日)晚上,深圳、广州接踵宣布进一步强化限购办法。至此,全国十几个一二线城市在以前5天之中都已经出台了楼市调控政策,核心内容以限购限贷为主。专家表示,多城调控楼市意味着中国楼市的风向正在转变为防止过热。深圳楼市新政10月4日晚间,深圳市国民政府办公厅转发市计划国土委等单位《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康成长的若干办法》的通知,新出台的政策是在“3.25新政”基本上的再度收紧。此次调控进一步深化和完善了限购政策,规定:深圳本市户籍非婚居民限购1套住房,外埠户籍居民限购1套住房;对无房且无贷款记录的,持续履行三成首付;对无房但有贷款记录的,首付不低于五成;已有1套住房的,首付提高到七成以上;并规定,将进一步严厉查处市场违法违规行为,严禁采取迁延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。广州楼市新政广州楼市新政话音未落,广州也于4日晚间也宣布调控政策,新政规定:广州市户籍居民家庭限购2套;非户籍居民家庭限购1套,购首套自住住房的最低首付比例30%;第二套最低首付款比例不得低于70%;暂停发放购买第三套及以上住房贷款。佛山楼市新政佛山市住建治理局等多部门联合亦于4日晚间宣布《关于加强商品房发卖治理严惩违规发卖行为的通知》,要求:预售商品房时,应当取得商品房预售许可证。未取得预售许可的商品住房项目,房地产开辟企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方法向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。取得预售许可的商品住房项目,房地产开辟企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。在此背景下,威望专家在接收新华社记者采访时表示:多地楼市调控政策的合营特点都是为了抑制投资投契需求,遏制房价过快上涨,稳定房地产市场。面对房地产市场的日趋分化态势,政府应适当增加地盘供应,稳定市场预期,对房地产调控必须坚持分类指导,因城施策。假离婚买房在深圳行不通了每次限购政策的出台都邑伴跟着假离婚的风潮,然则深圳此次新政出台,却要对“离婚买房”的潜规则下手了,这在全国已经出台的限购政策中照样首创。此次新政在限购政策中特别追加“本市户籍成年独身单身人士(含离异)在本市限购1套住房”,业内人士称这是在堵死此前限购的破绽,为买房假离婚没用了。此外差别化信贷政策中关于关于二套房的认定,估计也会消除购房者离婚买房的念头。具体是购房人家庭名下在深圳无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,持续履行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在深圳无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。也就是说,只要有贷款记录,不管是否还有住房,首付比例就要求不低于50%,二套房首付比例都不低于70%。这就限制了本地户籍购房者贷款比例,即使为了买房而离婚,可以购买第二套,贷款比例也会大为降低。此外,二套房首付7成、社保3变5,这几点影响巨大。前者对于购房门槛的提高是显而易见的,而社保3变5则直接将购房者数量显著缩小。专家:深圳跻身全国调控最严厉城市自2015年深圳“330新政”松绑楼市以来,房价一路上涨领涨全国,此次深圳出台的楼市收紧政策,从供给侧和需求侧双向入手,稳定房价。新政中明确加大住房供应力度。《通知》第一条规定,加快落实“十三五”时代800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标,尽快完成2016年137公顷各类住房供地义务;经由过程优先选址、加快供地节奏,加大原特区外住房用地供应力度;提高地盘开辟强度,盘活各类存量地盘,加大城市更新、棚户区改造和地盘整备的力度,加快轨道交通沿线及上盖各类住房扶植,多渠道增加住房供应。调剂住房户型结构,增加中小户型、中低价位通俗商品住房的供应也被列入新政意图达到的偏向。《通知》称新增商品住房项目,套内建筑面积在90平方米以下的通俗住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。深圳本次在地盘出让上还有所立异,比如优化地盘出让模式,加强资金监管。优化地盘出让方法,地盘溢价率跨越一定比例,要竞配人才住房或保障性住房面积;提高着儿拍挂出让商品住房用地的包管金比例,由原来的不低于20%提高到不低于50%;严查地盘购置资金来源,购地资金不得来源于开辟贷款、本钱市场融资、资管计划配资等。此外,《通知》还着手加强房地产项目发卖价格治理,袭击零首付、首付贷、众筹买房等行为,以及虚假宣传、价格讹诈等。有概念指出,之前不少城市出台的限购政策都是出力需求侧,从需求端调控进而稳定房价,深圳此次大比例提高二手房首付比例,提高社保年限,甚至只要有过房贷记录,没有房也要5成首付,降低了楼市杠杆,将极大袭击投资买房者。易居研究院智库中间严跃进表示:深圳已经跻身全国调控政策最严厉的城市,也进入了历史上调控政策最严厉的时期。深圳是对政策最为敏感、金融嗅觉最准、反应最快的城市,其后期走势尤为令人关心,将成为全国的风向标,而深圳的很多做法,也将可能激发其它城市的效仿与跟进。深圳华夏研究中间的数据显示,深圳9月新房成交均价为63109元/平方米,环比上涨9%,价格涨幅拉大。5天11个城市13次调控至此, 自9月30日至10月4日,共计11个城市先后宣布楼市调控新政,包括北京、天津、姑苏、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳,广州,个中姑苏和郑州先后出了2次政策,也就是在以前短短5天时间里,11个城市出台了13次调控。个中,大多半城市均已重启限购限贷。引来这么多调控办法的楼市,现在到底有多火呢?八月房贷仍占新增贷款荆棘铜驼从央行半个月前宣布的申报来看,8月份全国国民币贷款增加额达9487亿元。个中,住户部门贷款增加6755亿元,而以住房按揭贷款为主的中经久贷款就增加了5286亿元,占8月份新增贷款的56%。这么大供献率,无不显示出地产火热、房贷高增。涨幅过快城市陆续出台调控新政根据国家统计局公布的8月份70个大中城市房价数据,全国房价涨幅持续扩大,新建商品室庐价格环比上涨的城市数量有64个,跨越了9成。这个数据的背后,是一、二、三线城市新建商品室庐和二手室庐价格环比涨幅均比上月有所扩大。从这份数据可以看出,部分二三线城市的房价涨幅已经超越一线城市,这也就不难理解为何这份名单中的绝大多半城市,成为了此次密集出台调控政策的主角。重启“90/70”政策何为90/70政策?早在2006年,扶植部等九部委曾联合推出了一份文件——《关于调剂住房供应结构稳定住房价格的意见》。个中规定“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房扶植,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开辟扶植总面积的70%以上。说的直白点,就是小户型的房子必须站到总面积的70%以上。在本轮楼市调控中,明确重启“90/70”政策的包括:北京和深圳。重启限购天津:在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。姑苏:户籍居民有三套房者,不得再买房。无锡:无锡房地产开辟企业不得向同一买受人出售多套商品住房。成都:部分区域单人只能新购一套房。郑州:拥有两套房者限购180平方米以下住房。济南:本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房。合肥:市区(不含四县一市)实行限购,市区两套及以上住房者暂停购买。武汉:主城区限购,本地人最多可购2套房。北京、深圳和广州一向实行限购政策,而此次深圳调控新政进一步规定:本市户籍成年独身单身人士(含离异)在本市限购1套住房。限外天津:对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。姑苏:暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。无锡:暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房。济南:非本市户籍家庭在济南市限购一套住房。合肥:外埠人需供给1年社保或纳税证实,首付30%。武汉:外埠人购买首套房首付25%,购买第二套房限贷,购买第三套房限购。深圳:社保3年改5年,且非本市户籍居民家庭限购1套住房。广州:履行现行政策,社保要求5年内在本市连续缴纳3年以上小我所得税缴纳证实或社会保险缴纳证实,限购1套住房。限贷北京:收紧首套房首付比例到35%,非通俗自住房首付比例上涨到40%,二套房首付比例提高到50%,二套房为非通俗自住房首付至少七成。郑州:二套房贷款首付40%,首套房首付30%。姑苏:首套房首付30%;无房有贷和有1套房无贷的居民家庭,首付为50%;有1套房且贷款未清,首付比例为80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性小我住房贷款。武汉:主城区限贷,首套房商业贷款首付比例25%,二套房比例提至50%。无锡:首套房,最低首付款比例保持20%不变;2套房最低首付款比例由不低于30%调剂为40%。合肥:首套房贷款首付比例30%,二套房无贷首付40%,二套房有贷首付50%。济南:在特定区域范围内,首套房首付提高至30%,二套房首付提高至40%。成都:购买二套房商业性小我住房贷款首付款比例不低于40%。深圳:首套房无贷首付最低30%;本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的,首付不低于50%;二套房首付款不低于70%。广州:履行现行政策,首套房和拥有1套住房并已结清贷款的,履行最低首付款比例30%的规定;2套房首付不低于70%,持续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。认房又认贷北京:对拥有1套住房的居民家庭,为改良栖身前提再次申请商业性小我住房贷款购买通俗自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%,购买非通俗自住房的,首付款比例不低于70%。姑苏:无房有贷和有1套房无贷的居民家庭,首付为50%;有1套房且贷款未清,首付比例为80%。合肥:一次购房记录贷款已结清,首付40%,未结清50%。深圳:认房又认贷,无房贷记录首套30%,无房有贷50%,二套房70%。公积金政策调剂合肥:购买第3套住房,停发住房公积金贷款;停止“商转公”贷款营业解决;停止发放住房公积金异地贷款。姑苏:第二次应用公积金贷款,最高额度从现行70万元调剂至50万元,单人贷款从45万元调剂至30万元,首付款比例从不低于住房总价的30%调剂为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次应用公积金贷款的,从按借钱人小我账户余额之和的10倍计算可贷额度,调剂为按借钱人小我账户余额的6倍计算可贷额度;暂停受理职工家庭申请小我住房公积金贴息贷款营业。济南:家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调剂为60万元,小我公积金贷款最高额度由40万元调剂为30万元。严惩违规发卖佛山:加强商品房发卖治理,严惩违规发卖行为。北京合肥深圳调控力度最大从出台政策类型来看,北京与合肥及深圳在限购的基本上,还有其他多项政策办法,可以说调控力度最大、调控办法最严:北京:合肥住建部接连点名违规房企中介机构深圳社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞:与这三个城市比拟,其他城市的手段相对单一一些,政策基本都以限购和提高首付比例为主。在各大城市纷纷出台调控办法的过程中,不少城市均在明确最新的限购限贷举措的同时,开始施行差异化的“分区限购”。在各地连续出台新政的同时,住房城乡扶植部也是连续两天点名违法违规的房企和中介机构:10月2日,住建部要求济南市严查恒大、中海房企违法违规发卖行为;10月3日,住建部公布了一批共计45家涉嫌散布谣言和煽动购房的违法违规房地产开辟企业和中介机构。要求各地持续加大工作力度,进一步整顿规范房地产市场秩序。多个城市政策收紧,政府部门加强调控,主要针对的是谁呢?什么样的购房群体会在这一轮调控中受到影响?房价是否会回稳?新政主要针对投资投契性需求在业内人士看来,虽然各个城市调控政策各有不合,但这一轮限购,都带有一定的普遍性,就是从不合方面重点抑制各类投资投契性需求。出台政策最核心的目的是抑制过度的投资和投契,从而给当地市场降温,回到理性、健康的轨道上。出台这些政策的城市,是投资和投契比较猖獗或者是比较旺盛的城市,中国楼市风向正周全转向防过热这里边有两个正面的理解,一个是各地出台的政策不是针对刚需或者是真实的消费者,它是抑制投契的,所以对真实的消费应该说是不只不会有负面影响,还有积极影响。二是当这些办法出台实施了今后,房价回稳,会对真实的需求有一个异常好的知足,同市价格的涨幅也会下降,总体上对真实需求是一个利好。业内人士的分析,“十一”过后,还会有城市持续推出楼市调控新政。如斯密集的调剂,标志着始于2014年“9·30新政”的楼市宽松刺激政策基本告一段落,中国楼市又从新进入新一轮“调控时间”,中国楼市风向正周全转向防过热。来源:本文来自《财经》新媒体综合。(资料:央视新闻、央视财经、每日经济新闻等) 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